У Вас и переустройство и перепланировка будут. Для начала необходимо получить разрешение на перепланировку, произвести требуемые изменения, пригласить комиссию из БТИ, получить заключение этой комиссии, получить новые тех. и кадастровый паспорта и со всеми этими документами обратиться в Росреестр (если в результате перепланировки площади не изменились, в ЕГРП изменения можно не вносить)